صنعت ساختمان و رکورد خرید ملک خارجی ها در ترکیه
صنعت ساختمان سازی در ترکیه بعنوان لوکوموتیو صنایع و اقتصاد بحساب می آید. این لوکوموتیو حدود 500 صنعت دیگر همچون صنعت سیمان، چوب، آهن، حمل و نقل، مبلمان، شیشه و… را با خود یدک میکشد. از این رو این صنعت از اهمیت بسزایی در اقتصاد ترکیه برخودار می باشد. در سال 2018 فروش ملک در ترکیه با کاهش 2.4 درصدی نسبت به سال گذشته به 1 میلیون و 375 هزار واحد رسید. علیرغم این کاهش، شاهد رکورد فروش ملک به خارجی ها در ترکیه بودیم. خرید ملک توسط اتباع خارجی با رشد حدود 80 درصدی به رقم تقریبی 40 هزار واحد رسید. در بین شهرهای ترکیه استانبول، آنکارا و آنتالیا بترتیب مقام های اول تا سوم را در میزان فروش ملک به اتباع خارجی را از آن خود کرده اند.
دلیل افزایش بی سابقه سرمایه گذاری خارجی در ملک را می توان در چهار مورد خلاصه کرد:
- کاهش ارزش برابری لیر در برابر ارزهای خارجی مانند دلار و یورو. موجب شده است تا سرمایه گذاران خارجی با پرداخت مبالغ کمتری نسبت به سالهای گذشته امکان خرید ملک در ترکیه را داشته باشند.
- سیاست جدید دولت ترکیه مبنی بر اعطای شهروندی به سرمایه گذاران خارجی سبب شده است تا سیل عظیمی از سرمایه گذاران مشتاق دریافت پاسپورت ترکیه به این کشور هجوم بیاورند.
- همچنین جهت جذب هرچه بیشتر سرمایه گذاری خارجی، دولت اتباع خارجی را از پرداخت مالیات ارزش افزوده در ساختمان های نوساز نیز معاف کرده است.
- درصورت خرید از پروژه ها و سازنده ها، اتباع خارجی از پرداخت هزینه تاپو نیز معاف خواهند شد.
- در آخر، علیرغم ایجاد اخلال در روابط با اتحادیه اروپا، ترکیه موفق به انجام 67 مورد از اصلاحات 72 گانه موردنیاز جهت ورود به اتحادیه اروپا شده است. با توجه به باقیماندن تنها 5 مورد، انتظار می رود تا اواسط سال 2020 تمامی اصلاحات خواسته شده به اتمام برسد. بدین ترتیب شهروندان ترکیه می توانند بدون هیچ محدودیتی در داخل مرزهای اتحادیه اروپا رفت و آمد کنند.
باتوجه استقبال سرمایه گذاران خارجی انتظار میرود تعداد خرید ملک توسط اتباع خارجی از مرز 60هزار نفر بگذرد.